财新传媒
2009年03月04日 14:13

房地产缘何难进振兴规划?

截至2月25日,十大振兴规划已全部出炉,房地产未现其中。

决策层担心政策一旦放开,刚被平抑的房价会再度暴涨,应是房地产未能进入振兴规划之列的原因

从言之凿凿到以讹传讹再到真相大白,房地产搭上十大振兴规划末班车这出“闹剧”,越到最后,情节越跌宕,甚至连股市都随之上下起伏。

2月22日,有国内媒体报道,原全国人大常委会副委员长成思危在一次演讲上公开表示,房地产已经取代能源业,列入最后一个产业振兴规划之中。受这一消息刺激,2月24日,A股市场的地产股开盘集体跳涨,当天地产板块的平均涨幅达到了4.64%。

但仅隔一天,事实便证明,上述消息不过是以讹传讹。

成思危本人在接受中央电视台《经济半......

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2009年02月19日 16:09

尴尬的地产调控政策

对于中国差别巨大的区域市场,一刀切的宏观调控,对热点城市永远是滞后的,对中西部地区又显得过于超前了

自2004年起,中央政府为防范房地产业投资过热,先后出台了“国六条”、“国八条”等一系列严厉的调控政策,2007年又通过提高契税、交易税等税费,限制居民购买第二套住房,提高购房首付比例等政策,试图从需方控制房地产市场过热,抑制房价飙升。这些政策亦被一些分析人士认为是房地产市场出现交易下滑的直接原因之一。

房地产市场一年来的极速下跌,令去年八九月间出台的一系列宏观调控政策,骑虎难下。实际上,即使中央政府没有出台所谓救市政策,从紧的调控在大多数地方,也已经无法得到执行了。

对于中国差别巨大......

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2009年02月18日 19:01

北京二手房价跌量升的背后

官方统计机构的最新数据显示,北京市二手房交易价格在2008年12月首次出现同比下跌,预示着北京楼市已经步入了更深的调整阶段。

2009年2月5日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的《2008年北京市房地产市场运行情况》显示,北京市去年12月二手房销售价格首次低于2007年同期水平。这是自2008年8月开始,二手房销售价格环比连续五个月下跌后,12月的同比价格首次出现下降,降幅为1.10%。

二手房价格的同比下跌,预示着市场参与者已逐渐对北京楼市未来一年的深幅调整形成共识。一些分析人士指出,随着二手房价的进一步下跌,北京一手房市场将受到更大的冲击。

2007年底,北京市二手房交易量开始迅速下滑,大量二手......

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2009年02月18日 19:00

限价房难抑高房价

地方政府喜欢根据官方统计数据来制定房地产调控政策,但这些数据,有时未必反映了楼市的真实状况。

2009年2月5日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布《2008年北京市房地产市场运行情况》,称2008年,北京市四环路以内住宅期房均价为1.56万元/平方米,低于四环至五环之间约1.63万元/平方米的价格。

这一结论异于购房者的实际感受。报告对此解释称,2008年全年,北京四环路以内住宅期房销售面积的12%,都是2008年四季度新入市的限价房和经济适用房。这不仅直接带动了四环路以内住宅期房的价格下行,而且间接影响了周边楼盘的售价。

这一官方结论看似“合理”,却模糊了商品房与限价房的不同性质,忽略了北京房价下......

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2009年02月18日 19:00

北京房价年后继续探底

北京房价年后继续探底

尽管北京市统计局数据显示,近几个月来北京房价只有不到1%的小幅环比下跌,但这一数据显然难以准确反映房市的实际情况。我们认为,北京房价年后将继续探底。

中国官方统计局一般只统计实际成交的房屋价格,而当前市场成交量持续萎靡。基于低成交量的房价统计,既无法准确概括出市场存量房屋的价格,也无法反映出已经在不断降价,却依然卖不出去的新开楼盘价格。

春节没有为北京住宅市场带来喜气,反而给刚刚出现回暖迹象的房市泼了一盆冷水。据中国指数研究院统计数据显示,春节前一周(1月19日-1月25日),北京市住宅成交量为865套,环比下跌过半;春节期间(1月26日-2月1日),北京市仅成交房屋37套,......

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